Dřevostavby si v posledních letech udržují stabilní pozici na českém stavebním trhu a potvrzují, že moderní dřevo jako konstrukční materiál dokáže konkurovat tradičním zděným technologiím. I přes náročné ekonomické období, zpomalování výstavby a proměny legislativy zůstává zájem o dřevěné rodinné domy vysoký. Přispívá k tomu především rychlost výstavby, vysoká energetická efektivita a možnost přesné prefabrikace, která urychluje celý proces realizace.
Velkou roli sehrává také rostoucí důraz na udržitelnost. Dřevo je obnovitelný materiál s nízkou uhlíkovou stopou, a proto se stále více dostává do popředí jak u individuálních stavebníků, tak u developerů. Současné technologie navíc umožňují navrhovat dřevostavby nejen jako bungalovy a klasické rodinné domy, ale i jako vícepodlažní bytové projekty, vzdělávací budovy či administrativu.
Moderní konstrukční systémy – od lehkého rámu přes velkoformátové panely až po masivní dřevěné CLT prvky – přinášejí zlepšené akustické i statické vlastnosti a posouvají segment dřevostaveb technologicky dopředu. Narůstající popularita prefabrikovaných panelů navíc zvyšuje kvalitu a snižuje čas strávený na staveništi, což je v době nedostatku pracovní síly velkou výhodou.
Ačkoli růst sektoru zatím není výrazný, data posledních let ukazují, že dřevostavby mají stabilní a dlouhodobý potenciál. S dalším uvolňováním legislativy, vývojem montovaných systémů a tlakem na energetickou úspornost lze očekávat, že význam dřeva ve výstavbě bude dále posilovat.
Trendy dřevostaveb v roce 2024: data, příležitosti a výzvy
Přehled trhu rodinných domů
- V roce 2024 bylo v Česku dokončeno 14 013 rodinných domů, z toho 1 906 domů jako dřevostavby – tedy podíl ≈ 13,6 % na celkových dokončených RD. Veletrhy Brno+2Dřevostavby+2
- Ve srovnání s rokem 2023, kdy podíl činil ≈ 14,6 %, jde o jemný pokles. Dřevostavby+1
- Z dlouhodobého hlediska je podíl dřevostaveb v ČR relativně stagnující: v posledních dvou dekádách jen dvakrát překročil hranici 15 %. Ministerstvo průmyslu a obchodu
- Celkový trh stavebnictví čelil v roce 2024 zpomalení – kombinace vysokých úrokových sazeb, zdražování materiálů a energií, komplikované stavební řízení a přechod na nový stavební zákon. To vyvíjelo tlak i na segment dřevostaveb. Veletrhy Brno+1
Struktura dřevostaveb – konstrukční typy
Z 1 906 nových dřevostaveb v roce 2024 bylo:
- lehké rámové konstrukce s dominancí dvěma metodami: panelová montáž (~704 domů, ≈ 37 %) a staveništní montáž (~854 domů, ≈ 45 %). Veletrhy Brno
- Celkem rámové konstrukce (panel + staveništní montáž) tvoří tedy přes 81 % všech dřevostaveb. Veletrhy Brno
Struktura dřevostaveb – konstrukční typy
Z 1 906 nových dřevostaveb v roce 2024 bylo:
- lehké rámové konstrukce s dominancí dvěma metodami: panelová montáž (~704 domů, ≈ 37 %) a staveništní montáž (~854 domů, ≈ 45 %). Veletrhy Brno
- sruby a roubenky: ~210 domů
- panely z masivního dřeva: ~121 domů
- těžký skelet: 17 domů Veletrhy Brno
Celkem rámové konstrukce (panel + staveništní montáž) tvoří tedy přes 81 % všech dřevostaveb.
Typologie domů a energetické standardy
- U ADMD firem: bungalovy tvoří ~57 % všech realizací, patrové domy ~43 %. Veletrhy Brno
- Pasivní standard (≈ 5 % u realizací ADMD) – tedy domy s velmi nízkou spotřebou energie, jsou stále zatím minoritou, ale představují růstovou oblast. Veletrhy Brno
Vícepodlažní dřevostavby & bytová výstavba
- V roce 2024 byly postaveny pouze 4 dřevěné bytové domy, ale celkový počet bytů v nich činil 69, což je stejný počet jako v roce předchozím. Veletrhy Brno
- To znamená, že i když počet projektů je malý, objem jednotlivých projektů roste – naznačuje vstup větších vícepodlažních stavbových celků.
- Legislativní rámec se pro tyto typy výstavby mění: například nová norma z roku 2024 umožňuje dřevostavby výšky až ~18 m (4–5 podlaží) a u hybridních konstrukcí dokonce ~22 m. magana.cz+1
Analýza dopadů pro projektování a trh
Proč dřevostavby udržely stabilní podíl
- Dřevo jako materiál nabízí výhody: rychlejší realizaci díky prefabrikaci, nižší hmotnost konstrukce, dobrou tepelnou izolaci, menší ekologickou stopu – vlastnosti, které v době rostoucích nákladů na materiály, energií a pracovní síly hrají roli. magana.cz+1
- I když stavebnictví jako celek čelí poklesu, segment dřevostaveb vykazuje relativní odolnost – podíl poklesl jen mírně, oproti větším propadům v jiných segmentech.
- Silnější pozice certifikovaných firem (např. členů ADMD) – zákazníci hledají spolehlivost a standard, což dává šanci těm hráčům, kteří splňují vyšší nároky.
Bariéry a faktory brzdící růst
- Stále nízký absolutní počet – v historickém pohledu nikdy nebylo postaveno více než ~3000 dřevostaveb ročně. Ministerstvo průmyslu a obchodu+1
- Legislativní omezení – dřívější limity pro výšku dřevostaveb (např. max. ~12 m) omezovaly rozvoj vyšších vícepodlažních projektů. I když norma se mění, praxe se v některých úřadech stále adaptuje. magana.cz+1
- Stavební řízení, rostoucí ceny materiálů, nedostatek pracovníků – všechny tyto faktory ztěžují realizaci, prefabrikace pomáhá, ale nevylučuje tyto bariéry úplně. Zprávy CKAIT+1
Příležitosti pro 2025 a dále
- Rostoucí poptávka po udržitelném bydlení a ekologických řešeních – dřevostavby mají potenciál zaujmout nejen individuální klienty, ale i developerské projekty (vícepodlažní, modulární).
- Výhled na změny stavebních norem a větší rozvoj vyšších dřevostaveb = možné oslovení segmentu bytových domů, komunitních projektů.
- Výraznější vstup modulárních konstrukcí a prefabrikace – rychlejší výstavba, menší závislost na pracovních silách přímo na staveništi. magana.cz
- Portfolio firem s certifikací a jasným standardem může získat tržní výhodu – jak ukazuje podíl ADMD firem.
Doporučení pro investory, developery a klienty
- Při výběru dodavatele – zaměřte se na firmy s členstvím v ASOCIACI (např. ADMD) nebo s certifikací „Dokument národní kvality“, respektive s ověřitelným portfoliem.
- Projektování vs. typ konstrukce – u rodinných domů dřevěné rámové konstrukce stále dominují, ale pokud uvažujete o vícepodlažní stavbě (např. bytovém domu či modulárním projektu), sledujte změny norem a připravte technické řešení včas.
- Financování a kalkulace – vezměte v potaz, že dřevostavby mohou nabídnout rychlejší dokončení, možnost úspory na pracovní síle a nižší provozní náklady díky lepším izolačním vlastnostem – to může být konkurenční výhodou v roce, kdy celkové stavební náklady rostou.
- Dlouhodobá udržitelnost – dřevo jako obnovitelný materiál a nízká uhlíková stopa je faktor, který bude pro investory stále důležitější (ESG, zelené financování).
- Sledování legislativy a dotací – s uvolňováním výškových omezení a podporou modulárních řešení se mohou otevřít nové trhy (např. developerské rezidenční projekty, komunitní bydlení). Buďte připraveni vstoupit včas.
Závěr
Rok 2024 potvrdil, že segment dřevostaveb v Česku zůstává stabilní, i když v kontextu celkového zpomalení stavebnictví dochází k jemnému poklesu v absolutních číslech. Podíl ≈ 13,6 % u nových rodinných domů znamená, že dřevo není jen „okrajovým“ materiálem, ale etablovanou volbou.
Výraznější růst však zatím nenastal – a to je pro odvětví výzvou i příležitostí. Klíčové budou: technické inovace (prefabrikace, modulární výstavba), legislativní podmínky, kvalita dodavatelů a schopnost reagovat na trend udržitelnosti.
Pro developery a investory dnes znamená dřevostavba zajímavou možnost – je však třeba jít do ní s jasnou strategií, kvalitním partnerem a dlouhodobým pohledem na provozní náklady a budoucí využití.