Rok 2025 se stal pro české stavebnictví obdobím postupného uklidnění po několika letech výrazné nejistoty. Trh, který byl dlouhodobě ovlivňován vysokou inflací, rostoucími cenami materiálů a rekordně drahým financováním, začal znovu hledat rovnováhu. Klesající úrokové sazby, stabilizace cen stavebních prací i větší předvídatelnost ekonomického vývoje postupně obnovily důvěru investorů i soukromých stavebníků. Právě v tomto prostředí se dřevostavby ukázaly jako jeden z nejodolnějších segmentů rezidenční výstavby – díky rychlosti realizace, energetické úspornosti a schopnosti reagovat na nové nároky trhu sehrály v roce 2025 klíčovou roli v rozhodování o novém bydlení.
V následujících kapitolách se článek detailně zaměřuje na vývoj českého stavebnictví v roce 2025 z pohledu klíčových ekonomických ukazatelů, chování investorů i koncových stavebníků. Přináší přehled aktuálních statistik stavební produkce, vývoje cen a kapacit stavebních firem, analyzuje vliv úrokových sazeb a dostupnosti hypoték na rozhodování domácností a porovnává rozdíly mezi jednotlivými segmenty rezidenční výstavby. Zvláštní pozornost je věnována dřevostavbám – jejich postavení na trhu, hlavním důvodům rostoucího zájmu i jejich roli v kontextu energetické efektivity, udržitelnosti a moderních stavebních technologií. Článek zároveň nabízí výhled do dalších let a pojmenovává klíčové faktory, které budou ovlivňovat podobu bydlení v České republice v nejbližším období.
1) Ekonomické a tržní pozadí
Rok 2025 pro české stavebnictví přinesl kombinaci dlouho očekávané stability a zároveň nových výzev. Ekonomika ČR měla podle dostupných odhadů pokračovat v mírném růstu HDP kolem 2–2,3 %, zatímco inflace postupně klesala a banka centrální snižovala klíčové úrokové sazby, což se odrazilo i v nákladech financování stavebních projektů. (Wikipedia)
Podle odborných odhadů měl stavební sektor v roce 2025 vykázat pozitivní růst produkce, navzdory vysoké základní úrovni z posledních let. Globalizované analýzy uvádějí očekávaný 5,1 % růst stavebnictví v reálných cenách v roce 2025, což signalizuje silnější oživení než v roce předchozím. (Yahoo Finance)
2) Hlavní čísla českého stavebnictví
Vývoj stavební produkce
- Stavební produkce meziročně rostla — např. v listopadu 2025 o více než 6 % proti minulému roku. (Statistika)
- Hodnota zahájených staveb bytů mírně klesla, ale dokončených bytů výrazně vzrostla (např. o 40 % v červnu 2025). (Statistika)
Meziroční růst stavební produkce v průběhu roku 2025 naznačuje, že se sektor postupně zotavoval z utlumení předchozích let. Důležité je však číst tato čísla v kontextu – nárůst produkce byl zčásti tažen dokončováním projektů zahájených v minulosti, nikoli pouze novými investicemi. Výrazný růst počtu dokončených bytů v některých měsících tak odráží snahu investorů a stavebníků „uzavřít“ rozpracované stavby v okamžiku, kdy se ekonomické podmínky začaly zlepšovat.
Stavební povolení a zahájené projekty
I když stavební produkce rostla, orientační hodnota vydaných stavebních povolení klesala — zejména v segmentu velkých projektů. (Statistika)
Pokles orientační hodnoty vydaných stavebních povolení ukazuje, že trh zůstával opatrný, zejména u rozsáhlých projektů. Investoři se častěji rozhodovali pro menší nebo etapizované projekty, které lépe odpovídaly nejistému vývoji cen a poptávky. Tento rozpor – rostoucí produkce při klesajícím objemu nových povolení – je typickým znakem přechodného období, kdy se stavebnictví nachází mezi stagnací a novým růstovým cyklem.
3) Dřevostavby jako stabilní segment
Podíl a růst
Dřevostavby si ve stavebním mixu stále držely pevné místo, i když celkový trh zpomaloval kvůli makroekonomickému tlaku:
- V roce 2024 bylo dokončeno 14 013 rodinných domů, z toho 1 906 byly dřevostavby, což představovalo 13,6 % podíl všech novostaveb. (For Arch)
- Podíl dřevostaveb se tak udržel na vysoké úrovni i přes výzvy trhu. (Drevmag.com)
Struktura dřevostaveb
Nejrozšířenější typ jsou lehké rámové konstrukce:
- Panelová montáž – cca 37 %
- Staveništní montáž – cca 45 %
- Sruby, roubenky a těžší konstrukce tvořily menší zbytek. (Drevmag.com)
To potvrzuje, že modulární a prefabrikované postupy hrají stále větší roli — zrychlují výstavbu, snižují náklady i riziko chyb na stavbě. (Zprávy ČKAIT)
Výhody dřevostaveb v roce 2025
- Energetická efektivita a úsporný provoz.
- Rychlá realizace – někdy i během několika dní u modulových řešení. (Zprávy ČKAIT)
- Ekologická volba – významné pro rostoucí segment „zelených“ investorů a stavebníků.
4) Hypotéky a úrokové sazby
Makroekonomický vývoj úroků
- Klíčové sazby ČNB klesaly během roku 2025, přiblížily se úrovním okolo 3,5 %. (vivinvest.cz)
- Tento pokles se postupně překládal i do nižších úroků hypoték, které v některých periodách dosahovaly ~4,5 % p.a. (vivinvest.cz)
Objem a poptávka po hypotékách
- Lidé si sjednávali hypotéky a stavební úvěry za 442 mld Kč, což meziročně znamenalo nárůst o více než 46 %. (Kurzy Zprávy)
Chování kupujících
- Vysoká poptávka vyplývala částečně i z odkládání nákupních rozhodnutí z předchozích let a z pozitivních očekávání ohledně stabilizace úroků. (vivinvest.cz)
- Nicméně mnoho domácností stále špatně odhaduje reálné náklady bydlení a financování, což ovlivňuje plánování stavebních projektů. (Forbes)
5) Segmentace trhu bydlení
Nové domy vs rekonstrukce
Zatímco nová výstavba rodinných domů zůstává klíčovým tahounem trhu, rekonstrukce a modernizace stávajícího bytového fondu hrají stále důležitější roli. Rostoucí ceny nových staveb vedou část domácností k rozhodnutí investovat do zlepšení energetické náročnosti a komfortu existujících domů. Tento trend podporuje poptávku po technologicky úsporných řešeních, která jsou typická právě pro dřevěné konstrukční systémy.
Regionální rozdíly
Koncentrace stavební aktivity v Praze a Středočeském kraji dlouhodobě vytváří tlak na ceny i dostupnost bydlení. V těchto regionech se zároveň nejrychleji prosazují moderní stavební technologie a alternativní konstrukční systémy. Mimo hlavní centra však dřevostavby často představují ekonomicky dostupnější a flexibilnější řešení pro individuální bydlení.
6) Výzvy a bariéry pro trh
Administrativní překážky
- Zpomalení stavebního řízení spojené s přechodem na nový zákon i digitalizací vedlo k prodlevám v povolovacích procesech. (For Arch)
Nedostatek kvalifikovaných pracovníků
- Firmy reportovaly vysoké využití kapacit, ale rostoucí nedostatek specialistů je hrozbou pro další růst. (Stavitel –)
Cenové tlaky
- Ceny materiálů a práce zůstávaly relativně vysoké, což vedlo k prodražení některých projektů a k delším rozhodovacím cyklům zákazníků. (Forbes)
Administrativní zátěž zůstává jednou z největších překážek rozvoje stavebnictví. Zpomalení povolovacích procesů prodlužuje přípravnou fázi projektů a zvyšuje jejich náklady. Současně se stavební firmy potýkají s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků, což zvyšuje tlak na mzdy i termíny realizace.
Vysoké ceny materiálů a práce nutí stavebníky k pečlivějšímu zvažování investic a často i ke zjednodušování projektů. Právě v tomto prostředí se prosazují systémy, které dokážou nabídnout předvídatelné náklady a kratší dobu výstavby.
7) Výhled do roku 2026
Podle dostupných predikcí a průzkumů by stavebnictví mělo i nadále růst — i když mírně — a to zejména v segmentech:
- rezidenční výstavba
- inženýrské a veřejné zakázky
- energeticky pasivní a udržitelné stavby
Se stabilizací úrokových sazeb a lepší orientací kupujících v nákladech se dá očekávat, že trh s bydlením získá více důvěry investorů i domácností, což podpoří nový cyklus projektů. (BusinessInfo.cz)
Výhled do roku 2026 naznačuje pokračování mírného růstu stavebnictví, nikoli však návrat k překotnému tempu minulých dekád. Rezidenční výstavba, veřejné zakázky a energeticky úsporné projekty budou hlavními pilíři trhu. Stabilizace úrokových sazeb a postupné zvyšování jistoty investorů by měly vytvořit prostor pro nový investiční cyklus, ve kterém budou dřevostavby hrát stále významnější roli díky své flexibilitě, udržitelnosti a ekonomické efektivitě.
Shrnutí — klíčová fakta
| Oblast | Trend 2025 |
|---|---|
| Stavební produkce | Růst, i přes výzvy |
| Dřevostavby | Stabilní segment ~14 % trhu |
| Hypotéky | Nárůst objemu, nižší sazby |
| Poptávka | Stabilní až rostoucí |
| Hlavní bariéry | Administrativa, ceny materiálů, personál |
Prohlédněte si: katalog dřevostaveb